秦咸陽城遺址保護范圍(秦咸陽城遺址公園)

過去幾年，由于文化保護因素，秦漢新城蘭池大道段的各項項目都按下了暫停鍵。

如今，隨著秦咸陽城市遺址保護總體規(guī)劃獲批，蘭池大道段建設將再次啟動！

憑借區(qū)位和生態(tài)優(yōu)勢，加上地鐵和名校的支撐，萬科、星河、旭輝、中天等開發(fā)商齊聚，蘭池大道地段必將再次成為熱點。

秦咸陽城遺址保護總體規(guī)劃獲批！

近日，陜西省政府官網(wǎng)發(fā)布《陜西省人民政府關于批準公布秦咸陽城遺址保護總體規(guī)劃(2021—2035年)的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》名稱：《秦咸陽城遺址保護總體規(guī)劃(2021-2035年)》已經(jīng)國家文物局、省政府批準，現(xiàn)予以公告（規(guī)劃文本由西安市人民政府發(fā)布）。

《通知》要求：西安市政府、省政府有關部門要嚴格遵守《中華人民共和國文物保護法》和《陜西省文物保護條例》的有關規(guī)定”，切實落實保護規(guī)劃，將保護規(guī)劃的相關內容納入當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃和國土空間規(guī)劃，嚴格落實各項保護措施，正確處理文物保護與城市建設的關系，確保遺址的真實性、完整性得到有效保護，促進文物保護與經(jīng)濟社會發(fā)展協(xié)調發(fā)展。

《通知》的發(fā)布，意味著近年來困擾秦漢新城蘭池大道段建設發(fā)展的最重要規(guī)劃因素得到解決，這對區(qū)域發(fā)展絕對是重要利好。

蘭池大道段再次啟航

蘭池大道段位于渭河北岸，秦漢新城范圍內，與西安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)隔江相望，通過正陽大道與高鐵新城相連和橫跨渭河的草灘八路橋。

蘭池大道作為西安北部跨渭河開發(fā)的第一站，依托區(qū)位優(yōu)勢和緊鄰渭河生態(tài)公園的生態(tài)優(yōu)勢。它在過去幾年中發(fā)展迅速。秦漢小學、秦漢中學、大秦文明公園、星河灣酒店等一大批配套設施已竣工，并隨著地鐵14號線機場城際段的開通，蘭池大道段與西安主城區(qū)。

在此背景下，蘭池大道地段還吸引了萬科、中天美業(yè)、銀河、徐匯、德杰、中鐵二十局地產(chǎn)、平?jīng)鲂率兰o等房企入駐。該地區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢和配套設施優(yōu)勢加上無限購的優(yōu)勢，吸引了大量購房者購房。

然而，近年來，由于《秦咸陽城市遺址保護總體規(guī)劃（2021-2035年）》尚未正式頒布，秦漢新城渭河北岸綜合服務區(qū)的所有建設項目均處于停滯狀態(tài)。等待狀態(tài)，涉及在建項目的規(guī)劃變更。平?jīng)鲂率兰o和中鐵二十局地產(chǎn)拿地后已三年多無法開工。

隨著秦咸陽城市遺址保護總體規(guī)劃的批準，這些過去幾年停滯的項目將在2022年下半年重新啟動。

地產(chǎn)地產(chǎn)簡注意到，《陜西藝術職業(yè)學院新校區(qū)（蘭池校區(qū)）建設取得突破性進展》相關報道中明確提到：近日，根據(jù)《秦咸陽城市遺址保護總體規(guī)劃（2021-2035年）》最新要求，經(jīng)過陜西藝術前期的努力，《陜西省人民政府關于批準公布秦咸陽城遺址保護總體規(guī)劃(2021—2035年)的通知》發(fā)布職業(yè)學院，制約新校區(qū)（蘭池校區(qū)）建設項目前期手續(xù)的關鍵問題已解決，新校區(qū)（蘭池校區(qū)）建設取得突破性進展。

由此可見蘭池大道地段各項工程的熱鬧程度！

等待上市！

目前，整個蘭池大道板塊唯一在售項目為永蘭灣。本項目位于蘭池大道東段。由于不屬于秦咸陽城市遺址保護總體規(guī)劃范圍，去年4月征地后就開始施工。今年年初開始銷售。

過去幾年，秦咸陽城市遺址保護總體規(guī)劃限制項目主要集中在蘭池大道西段和中段，主要包括以下項目：

.星河灣三期。位于星河灣二期西側，緊鄰地鐵14號線，據(jù)悉，三期占地124畝，規(guī)劃戶數(shù)785戶，容積率2.59，總面積建筑面積30.75萬平方米。與一期、二期為高層建筑不同。是的，三期將打造西安首個純高層社區(qū)（10-16F）的銀河灣，將在規(guī)劃、園林、產(chǎn)品、材料、科技、智能化等方面全面優(yōu)化升級。

.德杰國際城三期。德杰目前正在建設的土地是之前的示范區(qū)和銷售部所在地。位于一期秦嶺北麓與二期花滿亭之間，緊鄰蘭池大道。目前，該地塊為基坑。傳聞將打造大型平地產(chǎn)品，沿蘭池大道一排即可看到河流。

.華清園文錦觀瀾三期。該項目就是之前的啟迪嘉聯(lián)未來科技城。它已更名。由于文化保護因素，一期和二期工程被推遲。慶幸的是，二期工程已于今年3月交付使用，一期工程將于今年下半年竣工。交付后，三期位于一期、二期西側。該項目的賣點是教育配套設施，包括秦漢小學和秦漢中學。

.中鐵建設昌河天驕大廈。本項目位于秦漢中學東側，占地146.06畝。2018年11月，由中鐵二十局地產(chǎn)通過公開招標競得，地價574.49萬元/畝。該項目的售樓部當時正在建設中，但后來停工了。

.世紀蘭亭。本項目位于秦漢中學東南沿路。該地塊與中鐵建設昌河天驕大廈同日拿下。用地面積133.2畝，地價697萬元/畝。甘肅新世紀集團曾引進恒大合作開發(fā)該項目，但恒大后來退出（虧損）。

.中天西北項目。該項目被收購。春城十八里對面，原登記名稱為坤元庭軒府。項目規(guī)模51.42畝，容積率2.0。

當然，以上只是我們?yōu)榇蠹伊谐龅膸讉€項目，值得大家關注。事實上，蘭池大道地區(qū)還有一些項目將陸續(xù)開建。我們將為您帶來更多消息。

此外，《秦咸陽城市遺址保護總體規(guī)劃（2021-2035年）》文本尚未見，有待西安市公布。