前海潤(rùn)峯府展廳(前海潤(rùn)峯府開盤時(shí)間)
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在倫敦西北郊第五區(qū)，距離倫敦市中心約12英里，坐落著世界著名的貴族學(xué)?！?strong>哈羅公學(xué)。
這所學(xué)校成立于1572年。在其400多年的歷史中，走出了7任英國(guó)首相，還有眾多醫(yī)生、議員、政治家和作家。
從左到右分別是丘吉爾、拜倫和本尼迪克特·康伯巴奇，均來(lái)自哈羅公學(xué)
目前，哈羅公學(xué)每年的A-Level/GCSE成績(jī)和牛津劍橋錄取率也可圈可點(diǎn)！常年位居最貴學(xué)校排行榜前列，學(xué)位一位難求，被視作為國(guó)際學(xué)校屆中的“愛(ài)馬仕”般的存在。
哈羅公學(xué)景觀
因此，這所著名的學(xué)府吸引了各國(guó)的精英學(xué)子、王子皇孫、富家貴胄，無(wú)數(shù)的上流社會(huì)人士為了讓自己的兒子戴上哈羅公學(xué)的那頂草帽，來(lái)到這里居住生活，帶來(lái)了大量高端消費(fèi)需求。
也帶動(dòng)哈羅成為倫敦第九大購(gòu)物區(qū)所在地，這里擁有眾多高端商店、餐廳和各具風(fēng)格的小型店鋪，還有圣安購(gòu)物中心、圣喬治購(gòu)物中心以及Debenhams百貨公司等，住宅、商鋪?zhàn)饨鸲挤浅８甙骸?/strong>
哈羅商業(yè)區(qū)
投資經(jīng)驗(yàn)豐富、資產(chǎn)級(jí)別到一定量級(jí)的朋友都清楚，投資學(xué)校旁的優(yōu)質(zhì)商鋪，往往有不錯(cuò)的回報(bào)。
讓深圳人大吃一驚的是，這所世界頂級(jí)的貴族學(xué)校來(lái)到了深圳。把這種濃郁的國(guó)際化氛圍、優(yōu)質(zhì)的外教師資、純正的國(guó)外校園建設(shè)和環(huán)境帶給了深圳高端家庭。
這也意味著，深圳人擁有了買入高端學(xué)府資產(chǎn)的機(jī)會(huì)！
與哈羅國(guó)際學(xué)校一路之隔的前?！?rùn)峯匯，就是深圳人享受國(guó)際高端教育資產(chǎn)的絕佳機(jī)遇，將會(huì)催生此前并不多見(jiàn)的高端消費(fèi)業(yè)態(tài)：馬術(shù)培訓(xùn)、高爾夫、擊劍、藝術(shù)、雅思托福、出國(guó)咨詢……
這些把孩子帶到哈羅國(guó)際學(xué)校的高凈值家庭往往非常重視教育。有著巨大的高端消費(fèi)需求，催生了豐富的消費(fèi)想象空間，將帶給前海·潤(rùn)峯匯商鋪業(yè)態(tài)以高坪效和高租金特點(diǎn)......
學(xué)雜費(fèi)約45萬(wàn)/年的國(guó)際學(xué)校
催生高端消費(fèi)需求！
現(xiàn)在正是高端投資者購(gòu)買前海稀缺商鋪的最佳時(shí)機(jī)。
一方面，深圳樓市已經(jīng)發(fā)生了變化，當(dāng)房產(chǎn)增值進(jìn)入平緩期，能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)會(huì)更加重要；
另一方面，當(dāng)你的投資經(jīng)驗(yàn)、資產(chǎn)級(jí)別到一定量級(jí)的時(shí)候，就一定要考慮資產(chǎn)翻倍的問(wèn)題，選對(duì)了商鋪，分分鐘都能產(chǎn)生暴擊效應(yīng)，而且這已經(jīng)得到了印證。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳著名商圈海岸城，僅一個(gè)約20的拐角鋪，最高成交價(jià)曾高達(dá)60多萬(wàn)/，租金1300-2000元/，而交通樞紐車公廟的地下商業(yè)街，商鋪?zhàn)罡呤蹆r(jià)更是達(dá)到了100萬(wàn)/！
深圳海岸城商圈圖片來(lái)源：圖片網(wǎng)（授權(quán)）
美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)還顯示，深圳住宅物業(yè)的年回報(bào)率約為1%，而深圳市場(chǎng)的熱門商鋪年回報(bào)率已超過(guò)5%。
但需要注意的是投資商鋪一定要選對(duì)商鋪類型，認(rèn)準(zhǔn)核心地段，清晰把握當(dāng)下的商業(yè)潮流，這樣才有可能買到優(yōu)質(zhì)商鋪，成功實(shí)現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”！
淘房志發(fā)現(xiàn)，位于前海前灣核心地段、與哈羅國(guó)際學(xué)校相鄰的前海·潤(rùn)峯匯，就是這樣的優(yōu)質(zhì)商鋪，有足夠的高端消費(fèi)人群！
前海哈羅國(guó)際學(xué)校位于前海潤(rùn)豐大廈西側(cè)，是一所涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中的全日制、寄宿國(guó)際學(xué)校。約2500個(gè)學(xué)位，已經(jīng)于2020年09月開學(xué)。
哈羅深圳國(guó)際學(xué)校
淘房智了解到哈羅國(guó)際學(xué)校一學(xué)年學(xué)費(fèi)從K3階段開始，就已超過(guò)30萬(wàn)，直到G6-G8階段的35萬(wàn)。按35萬(wàn)計(jì)算，如若再加上平均10萬(wàn)的寄宿費(fèi)（不強(qiáng)制寄宿），那么一年學(xué)費(fèi)+寄宿費(fèi)共需繳納45萬(wàn)。
如果PreK-G8都選擇在哈羅學(xué)習(xí)，光學(xué)費(fèi)就要350多萬(wàn)。如果接著讀完整個(gè)PreK-G12階段，學(xué)費(fèi)會(huì)突破500萬(wàn)，加上寄宿費(fèi)、餐費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)用等，甚至?xí)咏f(wàn)！
這就是哈羅國(guó)際學(xué)校家長(zhǎng)的可怕實(shí)力！哈羅頂尖的教育資源加上頂配的硬件設(shè)施，綜合能力幾乎在深圳的國(guó)際學(xué)校中沒(méi)有替代，這些統(tǒng)統(tǒng)都是哈羅國(guó)際學(xué)校學(xué)費(fèi)貴的底氣。在這種學(xué)校旁的商鋪，有著明顯的業(yè)態(tài)選擇及租金優(yōu)勢(shì)。
對(duì)此，著名房產(chǎn)投資實(shí)操專家、淘房志創(chuàng)始人顧洪波認(rèn)為：
高端人群消費(fèi)能力更強(qiáng)。這些家庭對(duì)孩子的期望更高，也更有能力對(duì)孩子的教育進(jìn)行投資。他們對(duì)高端消費(fèi)有著充分的需求。
這些高坪效的新業(yè)態(tài)將成為高端社區(qū)必備，自然也能夠承受較高租金，會(huì)帶來(lái)穩(wěn)定現(xiàn)金流。
想象一下這種場(chǎng)景：
當(dāng)你走近深圳最貴的國(guó)際學(xué)?！_國(guó)際學(xué)校時(shí)，你會(huì)看到許多家長(zhǎng)在等待著自己的孩子。他們可能是各行各業(yè)的精英，聚集在前海潤(rùn)豐匯商圈喝杯咖啡或做一次美容。有家長(zhǎng)帶小朋友走進(jìn)了馬術(shù)培訓(xùn)場(chǎng)館，有家長(zhǎng)陪著孩子去咨詢高端留學(xué)相關(guān)情況......
藝術(shù)培訓(xùn)、留學(xué)咨詢這類業(yè)態(tài)客單價(jià)高，客戶更看重服務(wù)質(zhì)量，這種價(jià)值體現(xiàn)在物業(yè)上就是租金高、價(jià)格高。
因此，買店最重要的就是地段。即使鋪位單價(jià)較高，但只要是位置好的商鋪，就非常具有投資價(jià)值，未來(lái)的回報(bào)空間大。
哈羅國(guó)際學(xué)校旁的前海·潤(rùn)峯匯，是正在崛起的前海商圈的稀缺商鋪，有望實(shí)現(xiàn)租金飆升+售價(jià)穩(wěn)漲的雙重資產(chǎn)暴擊效應(yīng)！
高端居住區(qū)+年輕群體匯聚
帶來(lái)高坪效和高收益的新業(yè)態(tài)！
店鋪投資的核心邏輯是地段、地段、地段。因?yàn)槲恢镁鸵馕吨肆髁浚?strong>特別是高端消費(fèi)人流，是商鋪價(jià)值高低的關(guān)鍵因素。
例如北京的王府井、南鑼鼓巷，成都的春熙路，上海的城隍廟，深圳的海岸城。由于其稀缺性，此類地點(diǎn)具有更好的保值性和良好的租金回報(bào)。
崛起的前海商圈正在成為深圳商業(yè)價(jià)值的頂峰區(qū)域。除了靠近哈羅國(guó)際學(xué)校，前海·潤(rùn)峯匯還有其他眾多區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
前海是“特區(qū)中的特區(qū)”，是大灣區(qū)的核心引擎、深圳未來(lái)的城市中心。本身就是一個(gè)消費(fèi)能力較強(qiáng)的高檔住宅區(qū)。
未來(lái)一段時(shí)間深圳買房最值得聚焦的板塊，就是前海。未來(lái)前海的物業(yè)價(jià)值將超越深圳灣，確定性和成長(zhǎng)性極強(qiáng)。
特別是前灣片區(qū)，定位為科技研發(fā)中心和文化創(chuàng)意聚集區(qū)，是前海三灣板塊中最宜居宜業(yè)宜商的國(guó)際多元人文活力片區(qū)，有科、教、文、衛(wèi)四大類國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)的公建配套。
這些高端公建配套，會(huì)吸引大量年輕精英群體的匯聚，又會(huì)帶來(lái)高端消費(fèi)需求。
規(guī)劃圖
項(xiàng)目南側(cè)有網(wǎng)紅休閑勝地前灣公園、方智前海國(guó)際文化中心。這里是露營(yíng)、觀賞摩天輪、日落的絕佳場(chǎng)所，每天人流量數(shù)千人。眾多年輕人的聚集，會(huì)帶來(lái)巨大消費(fèi)需求，將會(huì)帶動(dòng)前海·潤(rùn)峯匯商業(yè)成為網(wǎng)紅打卡地。
項(xiàng)目西側(cè)，不遠(yuǎn)處就是國(guó)深博物館，是深圳市“新時(shí)代十大文化設(shè)施”之一，將打造成為國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際一流的國(guó)家級(jí)大型綜合性博物館和城市名片。預(yù)計(jì)年流量超過(guò)500萬(wàn)人次，這也會(huì)為前?！?rùn)峯匯吸引來(lái)年輕消費(fèi)群體。
另外，前?！?rùn)豐匯本身就是地鐵口物業(yè)，與地鐵5號(hào)線前灣公園站D出口接駁，這會(huì)帶來(lái)大量人流消費(fèi)需求。
擁有大量的年輕精英消費(fèi)群體，前?！?rùn)峯匯作為片區(qū)內(nèi)的稀缺商業(yè)街區(qū)，可以打造當(dāng)下高坪效和高收益的業(yè)態(tài)，引入高端商務(wù)餐飲、高端零售，租金水平更遠(yuǎn)超其他業(yè)態(tài)。
例如兼具室外空間、景觀休閑、24小時(shí)開放功能的街鋪成為城市商業(yè)熱點(diǎn)，包括高檔酒吧、咖啡館、輕奢餐飲等業(yè)態(tài)，在后疫情時(shí)代已成為多數(shù)城市精英人群的主流需求。
比如萬(wàn)向天地巷主營(yíng)的酒館餐飲生意總是爆滿，周末甚至還有黃牛排排起長(zhǎng)隊(duì)。高端休閑餐飲商家爭(zhēng)奪有限的店位，租金水平相對(duì)較高。這種業(yè)態(tài)也適合前海潤(rùn)豐匯。
深圳萬(wàn)象世界商圈圖片來(lái)源：圖片網(wǎng)（授權(quán)）
占據(jù)了前海前灣核心地段、擁有眾多年輕精英消費(fèi)群體的前?！?rùn)峯匯，資產(chǎn)價(jià)值是有保證的，物業(yè)升值與高租金收入都是可預(yù)見(jiàn)的。
前海商圈稀缺資產(chǎn)
前?！?rùn)峯匯正在火熱發(fā)售！
對(duì)于一家店的價(jià)值來(lái)說(shuō)，地段和人流量絕對(duì)是核心因素。除此之外，物業(yè)本身的品質(zhì)也是價(jià)值的重要支撐。
前海·潤(rùn)峯匯產(chǎn)品本身就有巨大優(yōu)勢(shì)，在市面上非常稀缺。
項(xiàng)目效果圖
⊥21⊥
100%具備餐飲功能，萬(wàn)能業(yè)態(tài)鋪
餐飲業(yè)態(tài)是較為基礎(chǔ)的業(yè)態(tài)，而個(gè)性化、體驗(yàn)式的商業(yè)綜合體和餐飲店更受消費(fèi)者青睞。
資料顯示：一般餐飲鋪的租金和出租率要平均高于其它業(yè)態(tài)產(chǎn)品30%左右，升值溢價(jià)空間更高。（數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下）
比如海岸城街道上的奶茶店、餐飲店租金明顯較高。數(shù)據(jù)顯示，海岸城保利文化廣場(chǎng)一家熱門的56平米餐飲店月租金可達(dá)4.3萬(wàn)元。（數(shù)據(jù)來(lái)源：58同城地產(chǎn)）
前海潤(rùn)峯匯100%具備餐飲功能，可以打造高端餐飲，租金收入必定會(huì)更高。
2
實(shí)用率高達(dá)96%，使用空間大
實(shí)用率高達(dá)96%，而且空間本身也比較大。同時(shí)，如海上世界、萬(wàn)象天地等商圈的外擺空間，潤(rùn)峯匯實(shí)際使用率還會(huì)更高。
由于深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三鎮(zhèn)、深港科技創(chuàng)新生態(tài)谷等高端辦公場(chǎng)所就在附近，約10萬(wàn)+高收入商務(wù)人士聚集。商鋪更大的使用空間才能更好滿足這些消費(fèi)需求，提升物業(yè)價(jià)值。
項(xiàng)目效果圖
3
層高約5.4米，黃金比例的開間進(jìn)深
前海·潤(rùn)峯匯1：0.75的開間進(jìn)深比，在市場(chǎng)上非常稀缺，對(duì)比之下，市場(chǎng)大部分產(chǎn)品開間進(jìn)深比1：3。
這個(gè)黃金比例可以節(jié)省占用營(yíng)業(yè)面積的通道，提高開臺(tái)率，增加單位面積的營(yíng)業(yè)收入。
這樣的布局也更方便連鎖采購(gòu)和靈活的轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)，比如轉(zhuǎn)租給早C晚A的便利店、咖啡小酒館等。
前?！?rùn)峯匯本次推出的是位于聽海大道的27-42號(hào)和87-96號(hào)共25間總計(jì)約702.08臨街商鋪，不限購(gòu)不限貸不限售，為前海環(huán)灣一線商圈中稀缺罕見(jiàn)的70年產(chǎn)權(quán)商鋪。
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